本报记者 孟珂

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2月16日，国家统计局发布数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。其中，北京、上海新房价格分别环比上涨0.4%、0.7%；二手房方面，北京涨幅居首，北京二手房价格环比上涨0.9%。

一线城市商品住宅销售价格环比转涨

二三线城市环比降势趋缓

数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量增加，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。一方面，房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能；另一方面，销售数据也总体朝着改善的方向演进。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长三角、珠三角等热点城市。

“2023年有较好的楼市环境和市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。上述数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。”严跃进说。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨

二三线城市同比下降

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

绳国庆表示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，热点城市房价企稳回升，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，市场情绪修复。同时，当前需求开始释放，量的增长带动价格稳定。

展望后续走势，李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。接下来楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，整体来看，今年市场将逐步回升。

（编辑 白宝玉）